新築・リノベは仲介手数料0円。
「仕組み」と「選び方」

特報：なぜ「新築建売・リノベ」は手数料0円なのか？

※ 売主様から手数料が出る物件（市場の新築・リノベのほとんど）が対象です。
万が一売主様から出ない物件や、一般個人売主の中古物件は「半額」で対応いたします。

まずは前提：直観が働けばそれが最良＝沢山見れば良いという訳ではない

• 良い物件を購入するには相場観が重要。ただし、内見が多ければ良いという訳ではないことを理解する。
• 予算以上の“良い物件”は存在しない。本当にお得なら市場に出る前に業者が買う。
• 大事なのは、自分が何を欲しているか／何を捨てるかを腹落ちさせること。
• 買う意思が固まっていない曖昧な姿勢はプロに見抜かれ相手にされなくなります。準備と意思表示が大事です。

頼るべきは「多方面に知見がある担当者」

※ 契約書の形式は法律に則り、どの会社でも同じ。比較すべきは「提案の質」と「費用の透明性」です。

買う意味：オーナーの利益を“自分に残す”

• 賃貸では家賃の2～3割がオーナーの利益になります。購入はその利益部分を自分の側に残す行為。
• 人口増＋インフレ環境では、資産を残せるのは所有＞賃貸になりやすい（相場前提・維持コスト要確認）。
• 中古はリスクが相対的に開示済み。相場より割高でないかを見極めるのが重要です。

物件を見るときは「危険 → 価値 → 暮らし」の順で考える

• 危険（リスク）：地盤・構造・老朽化・法令違反・管理状態など。
  → 買ったあとに「知らなかった」では済まない部分。最初に冷静にチェック。
• 価値（資産性）：近隣の成約価格や賃料相場を確認。
  → 将来売る・貸すときに損をしないかを数字で見る。
• 暮らし（生活の適合度）：通勤・学校・利便性・日常の快適さ。
  → この家で心地よく暮らせるかを最後に考える。

金利と資金戦略：時間軸で考える

• 35年ローンを組むなら、35年前の金利と物価も想像できる担当者と相談を。
• 各国は年率2％前後のインフレを目標に運営。金利が変わるのは前提。
• 変動は短期の見かけコストが低くても、将来変化のリスクを理解して選択。

※ “今、最安の金利をうたっている銀行でも、途中で他行を超えることは十分あるので、何がリスクかを腹落ちさせましょう。

事実：契約書・手数料・再販物件の見方

• 売買契約書や重要事項の形式は法律に則って作られるため基本同一（会社で差が出にくい）。
• どの会社で契約しても同じなのに、法定上限の「成約価格×3％＋6万円＋税」を払う人が多い。
• どの会社で買っても内容が同じなら、仲介手数料が安い（または0円の）会社を選ぶべき。
• 新築建売やリフォーム済み物件は売主から手数料が入ることが多いため、積極的に0円の会社を選ぶべき。

今日からやめること／やること